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买房时以为是抄底，没思到抄在了半山腰2025年的楼市，正在给总共荣幸买房的东谈主上了一堂课。

一又友上个月卖房，挂牌价从420万一起砍到320万，看房的东谈主还挑三拣四。

他说现时不是卖房，是给银行打工，每月房贷1万2，房钱才收5000，洞窟越捅越大。客岁咬牙上车的邻居更惨，屋子还没住热乎，资产就先挥发了一辆良马X5。

国度统计局2月数据，70城二手房价同比跌6.8%，新址库存压到18个月新高，70个大中城市里59个还在跌。

2024年房产税试点扩到30个城市，就像给房价泼了盆冷水。北京西城区某学区房，2023年单价18万，现时挂牌价贴着12万还无东谈主问津。

更狠的是“限跌令”取消，开荒商终于能甩开膀子降价——广州增城某大盘，班师打出“首付5万住三房”的告白，比买辆电车还低廉。

供需天平澈底翻转

住建部最新数据，世界商品房库存够卖26个月第四色vvvv88，三四线城市更是夸张到58个月。河南某地级市，2019年房价炒到1万2，现时新盘单价6千还得送精装修。二手房市集更惨烈，莫得最低，唯有更低。

年青东谈主购房不雅念改革

现时年青东谈主流行“三不买”：不成亲不买房、不生娃不换房、不继承不囤房。

格局预期集体坍塌

畴昔认为屋子是资产，现时发现是欠债。贝壳相干院看望走漏，67%的东谈主认为房价还要跌3年以上。

高杠杆投资客面对的问题是，月供快绷不住了。

改善型家庭，卖不掉旧房换不起新址。我一个一又友思置换学区房，旧房挂牌半年降价3次。不卖掉就没法换新址，要卖掉就得大降价，俨然如故堕入了死轮回。

平凡东谈主该抄底、止损照旧躺平？

2025年2月购房者看望走漏：62%选定不雅望，23%接洽租房，仅15%振作脱手。

若是你是刚需，那么记着三点：

别信再不买就涨：库存压顶，2025年不是2016年

别贪骨折价：开荒商送精装？先查查相助装修公司是不是已被拉黑。

别死磕月供：房贷别超家庭收入40%，留好至少12个月现款流。

现时冲进楼市抄底的，就像在暴雨天抢收曝晒的稻谷——可能接到几粒米，但更可能淋成重伤风。

平凡东谈主的住房梦不该绑在K线图上，孩子要上学就租学区房，成亲刚需就买二手次新址。

记着，屋子当先是遮风挡雨的壳，其次才是资产升值的船。当海潮退去时，穿戴泳裤的东谈主比背着救生圈的东谈主更安宁。

屋子涨跌终有时，但生存不行等风来。2025年的房价“降温”偶然是灾难——有东谈主看到资产缩水，有东谈主看到上车契机第四色vvvv88，而灵巧东谈主看到的，是时间重新界说“家”的意旨：屋子是容器，生存才是本色。